Томичам назвали причины скачка цен на первичное жилье в регионе

Эксперт по недвижимости объяснил большой рост цен на квартиры в Томской области

Анна КОВАЛЁВА

С начала 2023 года первичная недвижимость Томска подорожала на 15%

Фото: Наталья КАЧАНОВСКАЯ. Перейти в Фотобанк КП

За три квартала 2023 года новостройки в Томской области подорожали на 15%. Это ровно в 2 раза больше, чем в целом по России. Что происходит на рынке недвижимости сейчас и ждать ли скачков цен в ближайшем будущем, журналистке «Комсомольской правды – Томск» рассказал независимый аналитик по новостройкам Сергей Николаев.

«Попасть в последний вагон»

Причины повышения стоимости квартир

«Повышение стоимости жилья в томских новостройках я не назову бешеным скачком. Дело в том, что здесь рынок специфичен: на душу населения строят всего 0,46 квадратных метра. Для сравнения, это в 3 раза меньше, чем в Новосибирске. Как только в Томске стали возводить 2-3 ЖК премиум-класса, так и средний показатель поднялся до 123,5 тысячи за квадрат», - говорит Сергей Васильевич.

Главной причиной роста цен на первичную недвижимость, по словам эксперта, стало повышение Центробанком ключевой ставки до 13%. Ожидая в связи с этим подорожания ипотеки, люди поспешили, что называется, попасть в последний вагон. Те, кто реально собирался приобрести недвижимость, но хотел еще повыбирать, стали скорее заключать сделки на старых ипотечных условиях.

«Люди не хотят неопределенности, поэтому те, кто мог купить квартиру до повышения ставки, сделали летом большие продажи. Период июнь-август был очень продуктивным не только по Томской области, но и по всей стране», - отметил аналитик.

Фото: Наталья КАЧАНОВСКАЯ. Перейти в Фотобанк КП

Подстегнутый спрос увеличил уровень распроданности жилья

Сергей Николаев подчеркнул, что цены повышались не на пустом месте: их подстегивал спрос покупателей. Если на конец мая в Томской области было реализовано 12% квартир, то на начало октября уже 19%. Таким образом, реальный интерес клиентов увеличил показатель распроданности квартир в на 7%.

«Если смотреть в квадратных метрах, то из всего объема строительства в регионе в мае была продана 31 тысяча «квадратов», а в октябре уже 56 тысяч. Опять же, это не какой-то заоблачный скачок, потому что в области, в целом, относительно низкий строительный задел», - объясняет Сергей Васильевич.

«Скачков не будет: краткосрочный прогноз по рынку новостроек»

В течение октября, по мнению Николаева, ситуация будет оставаться стабильной за счет переходящих сделок с сентября. К слову, эксперт отмечает, что начало осени оказалось «отличным» для продавцов первичной недвижимости. В ноябре количество сделок наверняка сократится, поскольку в полную силу заработают новые ипотечные условия. Декабрь же, по прогнозу аналитика, традиционно будет «топовым» месяцем для рынка недвижимости, так как перед Новым годом большинство людей стараются успеть решить важные вопросы, включая жилищные.

«Я думаю, что теперь спрос сместится в первичный рынок из вторичного, где рабочая ипотека составляет уже более 14%. Там рынок затормозится, будет некая стагнация. На новостройки же пока ставка 8%, это существенная разница, ведь вы заплатите на 40% меньше по кредиту за «первичку», - сказал Сергей Васильевич.

Фото: Анна КОВАЛЁВА. Перейти в Фотобанк КП

В целом, эксперт не ожидает резкого увеличения цен на новостройки из-за значительного повышения ставок по ипотеке. Более того, по словам Николаева, ситуация уже стабилизируется. Если в первой половине года динамика подорожания в регионе была выше среднероссийской, составив 15% против 7,5%, то теперь показатели почти сравнялись. По стране за период с июля по сентябрь цены выросли на 3,4%, а в Томской области на 3,7%. То есть, третий квартал 2023 года показал тенденцию к замедлению роста стоимости жилья.

Напомним, ранее «Комсомольская правда – Томск» рассказала, как скачок спроса повлиял на стоимость вторичного жилья в Томске