Суд учел, что собственник здания изменил проект и модернизировал пожарные извещатели
Фото: Евгения ГУСЕВА.
Арбитражный суд Томской области завершил многолетнее разбирательство вокруг торгового центра на проспекте Ленина, 54а. Из решения судя следует, что реконструкция здания была проведена самовольно, однако к моменту вынесения решения собственник устранил большую часть выявленных нарушений, поэтому сносить надстройку не потребовалось.
История вопроса началась в 2018 году, когда в здании 2007 года постройки стали возводить террасу на верхнем этаже. Мэрия Томска заявила, что разрешительных документов на такие работы никто не получал, и в 2020 году администрация подала иск с требованием привести строение к первоначальному виду. В мае 2022 года торговый центр опечатали до окончательного решения по делу.
Разбирательство сопровождалось чередой экспертиз. Первое исследование, назначенное в сентябре 2020 года, показало, что площадь, объем и внутренняя планировка здания отличаются от данных технического паспорта 2007 года. Конструкции специалисты признали работоспособными, но указали на нарушения экологических и противопожарных норм, а также на замечания к наружному видеонаблюдению и вывескам. Эти недостатки сочли устранимыми.
Томское управление МЧС оспорило пожарно-техническую часть заключения, и суд, обнаружив противоречия, в сентябре 2021 года назначил повторную комплексную экспертизу. Новые специалисты также выявили нарушения: недостаточные противопожарные расстояния до соседних зданий и парковки, проблемы с подъездом пожарных машин, огнезащитой конструкций и путями эвакуации. Часть из них, по оценке экспертов, создавала угрозу жизни и здоровью людей при пожаре. Суд назначал новые исследования, в том числе с условием проверять объект по нормам для зданий, не относящихся к многофункциональным. Заключение, поступившее в марте 2024 года, вновь указало на нарушения пожарной безопасности. Тогда суд поручил Испытательной пожарной лаборатории по Омской области определить, можно ли их устранить. Лаборатория признала недостатки устранимыми.
В ноябре 2025 года была назначена дополнительная экспертиза. К этому времени собственник помещений представил документы о замене дверей, установке противопожарных дверей, замене лифта, дооборудовании пожарной сигнализации и модернизации противодымной защиты, а также скорректировал проектную документацию. Последнее исследование подтвердило устранение большинства нарушений, хотя замечания оставались к двум системам дымоудаления — в подвале и на четвертом этаже.
В 2026 году компания представила протокол испытаний противодымной вентиляции, и эксперт омской лаборатории после пересчета показателей сообщил, что замечания к расходу удаляемого воздуха можно считать снятыми. Отдельный вопрос МЧС о площадке внутри помещения четвертого этажа — требуется ли применять к ней нормы для антресолей — был закрыт после заключения кадастрового инженера, не отнесшего площадку к антресолям по ее параметрам.
Основным оставался спор о классе пожарной опасности здания. МЧС настаивало на многофункциональности, что влечет более строгие требования, в частности к автоматическому пожаротушению и системе оповещения, и указывало, что торговля и общепит представляют собой самостоятельные виды деятельности в одном здании. Суд занял другую позицию: по скорректированной документации в здании предусмотрены торговля, общепит и бытовое обслуживание, относящиеся к одному основному классу пожарной опасности, а вспомогательные кабинеты, технические помещения и кладовые сами по себе назначение здания не меняют.
Компьютерный клуб, который мог повлиять на классификацию, из документации исключили. В итоге суд признал доказанным факт самовольной реконструкции, однако компания подтвердила соответствие объекта строительным, экологическим, санитарным и противопожарным требованиям. Инстанция пришла к выводу, что сохранение помещения не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает права других лиц.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Появилось видео с места обрушения здания котельной под Томском
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В СОЦСЕТЯХ
ЧИТАТЕЛЯМ
Стали свидетелем интересного события или ЧП? Сообщите об этом нашим журналистам:
Почта: anna.g.kovaleva@phkp.ru