Изменения могут коснуться и частных домовладений
Фото: Алексей БУЛАТОВ.
Вступившие в силу в августе поправки в Водный кодекс РФ и Федеральный закон «О безопасности гидротехнических сооружений» (№301-ФЗ) кардинально изменили правила игры на рынке недвижимости. Эксперты отмечают, что строительная отрасль столкнулась с эффектом «давно предсказанной внезапности»: новые нормы жестко ограничили градостроительный потенциал регионов, скорректировали планы крупных девелоперов и нарушили планы тысяч граждан, планировавших строительство частных домов. Об этом 3 октября сообщили в Союзе строителей Томской области.
Для Томской агломерации действие нового закона стало настоящим вызовом, поскольку ограничения бьют по самым чувствительным и перспективным точкам развития территории. Под прямой удар попадают сразу несколько ключевых направлений:
Левобережье Томи. Эта территория традиционно считается одной из главных зон для перспективного развития областной столицы. Теперь значительная часть этих земель де-факто оказывается в «красной зоне», что ставит под вопрос реализацию масштабных инфраструктурных и жилых проектов.
Поймы малых рек. Земли вдоль Ушайки и других небольших водотоков, которые активно осваивались под частную и коммерческую застройку, также подпадают под новые жесткие рамки водоохранных зон.
Реновация аварийного жилья. Участки с ветхим фондом, расположенные вблизи водных объектов, планировалось расселять и застраивать заново. Теперь программа обновления городского фонда может столкнуться с непреодолимым юридическим барьером.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Традиционная тяга пригородных застройщиков к берегам рек и озер теперь ограничена законом. Тысячи горожан, планировавших возведение собственных домов у воды, вынуждены будут пересматривать свои планы и искать альтернативные участки.
Участники рынка недвижимости и урбанисты предупреждают, что новые федеральные ограничения потребуют от региональных властей и муниципалитетов срочной корректировки генеральных планов и правил землепользования. Как именно Томск будет адаптироваться к жестким рамкам и удастся ли найти компромисс между экологической безопасностью и потребностями растущего города, покажет ближайшее время.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Суд запретил застройку исторического центра Томска у стен Красной мечети
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В СОЦСЕТЯХ
ЧИТАТЕЛЯМ
Стали свидетелем интересного события или ЧП? Сообщите об этом нашим журналистам:
Почта: anna.g.kovaleva@phkp.ru